Per comprendere le dinamiche del mercato residential di investimento immobiliare, e di agire in opposizione al resto del mercato, è spesso possibile fare più soldi, fino a quando si attacchino alle Investire Immobiliare fondamentali.
investimento immobiliareReal, se si sta acquistando immobili residenziali o commerciali, non è uno scenario ottenere-ricco-rapido. Certo si può fare soldi velocemente lanciando le case, se questa è la tua borsa, ma questo è un tempo pieno attività di business, non un passivo, gli investimenti a lungo termine. Il termine "investimento" implica che si sono impegnati per la attività per il lungo raggio. Spesso, è proprio quello che ci vuole per fare soldi nel settore immobiliare.
Così, mentre gli esperti stanno piangendo per il crollo del mercato immobiliare residenziale, e gli speculatori si stanno chiedendo se questa è la parte inferiore, torniamo ai fondamentali di investimento immobiliare residenziale, e imparare come fare soldi investendo in tempo reale immobiliare per il lungo termine, sui mercati buona, così come male.
Un ritorno ai fondamenti della Residential Real Estate InvestingQuando immobiliare sta andando in su, su, su, investendo nel settore immobiliare può sembrare facile. Tutte le navi con un aumento marea, e anche se hai acquistato un accordo con equità e senza nessun flusso di cassa, è ancora possibile fare i soldi, se sei nel posto giusto al momento giusto.
Tuttavia, è difficile momento del mercato senza un sacco di ricerca e di conoscenza del mercato. Una strategia migliore è quella di assicurarsi di comprendere i quattro centri di profitto per residenziali investimento immobiliare, e assicurarsi che il vostro prossimo residenziale Real Deal di investimento immobiliare prende tutti questi in considerazione.
Cash Flow - Quanto guadagna il reddito di proprietà residenziale di portare in ogni mese, al netto delle spese vengono pagate? Questo sembra che dovrebbe essere facile da calcolare se si conosce quanto il reddito da locazione e quanto la rata del mutuo è. Tuttavia, una volta fattore di tutto ciò che va in prendersi cura di un immobile in affitto - cose come il posto vacante, le spese, le riparazioni e la manutenzione, la pubblicità, la contabilità, le spese legali e così via, si comincia ad aggiungere davvero alto. Mi piace usare un fattore di circa il 40% del NOI per stimare le mie spese di proprietà. Io uso il 50% del NOI ballpark come il mio obiettivo per il servizio del debito. Che lascia il 10% del NOI come profitto a me. Se l'affare non soddisfa questi parametri, io sono diffidente. Appreciation - avere la proprietà aumentano il loro valore, mentre il proprietario è stato storicamente la parte più redditizia di possedere beni immobili. Tuttavia, come abbiamo visto di recente, immobiliare può anche scendere in valore, anche. Leverage (il vostro prestito bancario in questo caso) è una spada a doppio taglio. Si può aumentare il tasso di rendimento se si acquista in una zona che apprezza, ma può anche aumentare il tasso di perdita della vostra proprietà quando scende in valore. Per una realistica, investimenti immobiliari a basso rischio, il piano per tenere il vostro investimento immobiliare residenziale real estate per almeno 5 anni. Questo dovrebbe dare la possibilità di tempo gli alti e bassi sul mercato in modo da poter vedere in un momento in cui ha senso, dal punto di vista profitto. debito Pay giù - Ogni mese quando si effettua il pagamento mutuo alla banca, una piccola parte di esso sta andando a ridurre il saldo del vostro prestito. A causa del modo mutui sono strutturate, un prestito di norma amortizing ha una quantità molto piccola di pagare il debito verso il basso all'inizio, ma se si riesce a mantenere il prestito in luogo per un certo numero di anni, vedrai che come si ottiene di più alla fine del termine del prestito, sempre di più la vostra linea di principio viene utilizzato per andare in pensione il debito. Naturalmente, tutto questo presuppone che si dispone di un prestito amortizing, in primo luogo. Se si dispone di un prestito senza interessi solo, i pagamenti saranno più bassi, ma non potranno beneficiare di un prestito paga il basso. Trovo che se si prevede di tenere la proprietà per 5-7 anni o meno, ha senso considerare un prestito senza interessi, in quanto il pagamento del debito verso il basso che ci si maturano in questo periodo è minima, e può aiutare il flusso di cassa per avere un prestito senza interessi solo, finché aggiustamenti dei tassi di interesse al rialzo non aumentare i pagamenti prima di quanto ci si aspettava e rovinare il vostro flusso di cassa. Se si prevede di trattenere la proprietà a lungo termine, e / o si ha un tasso di grande interesse, ha senso per ottenere un prestito maturati che finirà per ridurre il saldo del vostro prestito investimento e farle andare via. Assicurarsi di eseguire i numeri sulla strategia di investimento immobiliare per vedere se ha un senso per voi per ottenere un prestito a tasso fisso o un prestito a tasso unico. In alcuni casi, può essere utile per rifinanziare la vostra proprietà per aumentare il flusso di cassa o il tasso di rendimento, piuttosto che venderlo. Tax write-off - Per la persona giusta, imposta write-off può essere un grande vantaggio di investimento immobiliare. Ma non sono la panacea che sono talvolta di essere. Gli individui che sono colpiti con l'AMT (alternative minimum tax), che hanno un sacco di proprietà, ma non sono professionisti del settore immobiliare, o che non sono coinvolti attivamente nella loro investimenti immobiliari può constatare che esse sono tagliati fuori da alcuni dei più dolci fiscale interruzione previsti dalla IRS. Ancora peggio, gli investitori che si concentrano su di breve termine operazioni immobiliari come flip, rehabs, ecc hanno il loro reddito trattati come reddito da lavoro. La breve termine sulle plusvalenze tasso che si paga è lo stesso (alto) che avevano pagare se i redditi sono in un posto di lavoro W-2. Dopo un sacco di investitori ha bruciato nel 1980 dalla riforma fiscale Act, un sacco di gente ha deciso che era una cattiva idea di investire in beni immobili solo per le agevolazioni fiscali. Se avete i requisiti, possono essere un centro di profitto grande, ma in generale, li si dovrebbe prendere in considerazione la glassa sulla torta, non la stessa torta.Qualsiasi residenziale vero affare investire immobiliare che si alza in piedi sotto il controllo di questa lente fondamenti-oriented, dovrebbe mantenere il vostro portafoglio immobiliare e il tuo portafoglio sano, se il immobili residenziali investire mercato va in su, verso il basso o lateralmente. Tuttavia, se è possibile utilizzare il reale andamento del mercato immobiliare per darti la carica, che è giusto, anche. La chiave non è fare affidamento su uno qualsiasi "strategia" per cercare di darvi guadagni eccezionali. Siate realistici con le vostre aspettative e rispettare i fondamentali. Comprare proprietà ci si può permettere e ha intenzione di rimanere investiti per il lungo raggio.
