Leverage
Tipica immobiliare acquisto richiedono solo un acconto del 5%, mentre l'importo rimanente può essere preso in prestito attraverso indebitamento bancario. Pochi investimenti alternativi al di fuori del settore immobiliare l'acquirente può ottenere tale effetto leva notevole, che può aumentare i rendimenti degli investimenti. esempio, supponiamo che hai acquistato una casa per 0k, per il quale hai effettuato un deposito del 5% verso il basso (k ). Durante i prossimi anni la casa apprezza in valore e si vende per 0k (10% superiore al livello lo si è acquistato). Anche se il ritorno la casa è solo il 10%, il rendimento per l'investitore sulla base di fondi investiti affondato in casa (k) è 200% (k ha guadagnato oltre investimento k) - che è il potere di leva finanziaria. Sul lato negativo, più debito significa maggiore pagamenti fissi mensili dei mutui, quindi, un rischio maggiore di essere in grado di effettuare i pagamenti mensili dei mutui. Fino a quando il flusso di cassa non è un problema e le rate del mutuo possono essere soddisfatti - gli investimenti devono essere sfruttati per massimizzare il rendimento per l'investitore. Riuscite a immaginare a piedi in una banca e chiedere 0k investire in azioni, mentre solo il 5% mettendo giù - probabile che accada mai, questo è un beneficio importante della proprietà immobiliare inflazione Resistente <. / strong> Real estatemantenga il proprio valore durante i periodi di inflazione, quindi, agisce come una copertura contro le altre attività che gli investitori non sono protettivi contro l'inflazione (es. valuta). L'attività continuerà a mantenere il suo potere d'acquisto (riserva di valore), che è difficile da ottenere al di fuori di investire in metalli preziosi. La tenuta vera ragione mantiene il suo valore è che non c'è lo stesso numero di case che la maggiore offerta monetaria di dollari sono a caccia, quindi, ci vorranno più dollari per acquistare le case in cui la cessione delle case rimane stagnante, mentre la domanda cresce (a causa per l'aumento del numero di dollari nelle mani di tutti). Questo può diventare critica, dati i tempi di crisi economica e numerose espansioni della massa monetaria in molte nazioni, che hanno seguito effetto di un aumento dell'inflazione.
Capital Gain Tax Free è brIn Canada, ogni proprietario di casa è fornita di un 'esenzione plusvalenza sugli importi maturati in eccesso di costo per la loro residenza principale. Solo un pezzo di beni immobili può essere richiesto come residenza principale per i singoli. Ad esempio, se si possedeva una casa e un cottage, solo una di quelle case all'atto della cessione potrebbe sfruttare l'esenzione residenza principale. Nessun altra classe di attività ha come caratteristiche vantaggiose riduzione fiscale. Purtroppo questo è un evento di un tempo: così, quei pezzi di partecipazione numerosi beni immobili possono solo applicarlo a una proprietà Consente per il controllo sul bene p <. Immobiliare> è in genere un investimento di un individuo ha il controllo (assumendo che tu sei il proprietario di maggioranza - che in genere è il caso) con i mezzi del proprietario ha la capacità di aumentare il valore del bene, che non può essere il caso nella maggior parte delle altre opportunità di investimento. Al momento dell'acquisto di beni immobili, i proprietari possono apportare miglioramenti di capitale per la casa (es. seminterrato rifinito, nuovo portico, ecc), che aumenterà il valore della proprietà (rivalutazione del capitale) rispetto ad acquistare azioni o fondi comuni di investimento come attività in cui il proprietario non può intervenire per aumentare il valore di tali attività (a meno che non sei il titolare di significativo, superiore al 20% - che in genere è improbabile). La capacità di controllare una risorsa aggiunge valore al proprietario attraverso ciò che è conosciuto come un premio di controllo, come un bene immobile può essere più prezioso nelle mani di alcuni individui rispetto ad altri. Perché un House è un Bad investimenti Mancanza di diversificazione individuo medio pensa che il mercato azionario è molto rischioso, investendo nel settore immobiliare è più di una certezza. azioni di acquisizione consente al proprietario di copertura convenientemente il loro rischio tra le varie società in numerose industrie, paesi, ecc acquisto di beni immobili non prevede la possibilità di diversificare il rischio di distanza con la stessa facilità a meno che un investitore prevede di possedere numerosi pezzi di diversi tipi di proprietà (es. residenziale, commerciale, resort, ecc) su vari mercati (Nord America, Europa, ecc) - che probabilmente è molto improbabile per l'investitore medio. beni d'acquisto reale impedisce la diversificazione del rischio, perché è dipendente sulla situazione economica, migrazione, e le tendenze del regolamento del territorio Per esempio, supponiamo si è acquistato una casa a Oshawa, Ontario. - che è una città estremamente affidamento sul grande stabilimento di produzione della General Motors (GM). GM dovrebbe ridurre la produzione o spostare i loro prezzi delle abitazioni impianto avrebbe un forte calo in quanto è il più grande datore di lavoro nel settore: così, la domanda da privati diminuirà con l'aumento della disoccupazione e la caduta dei redditi reali. Con un calo della domanda e dell'offerta rimanere stagnante (come in genere non è possibile "de-costruire" una casa una volta che è costruito) il prezzo dovrà spostarsi verso al fine di allineare la domanda con l'alimentazione. Real immobiliare non consente all'investitore di diversificare i rischi specifici in ambito locale, rispetto ai titoli azionari di acquisto, che consente all'investitore di ripartire i rischi tra gli investimenti che consentono di eseguire in modo diverso durante diversi punti lungo il ciclo economico. La maggior parte delle persone fisiche per l'acquisto degli immobili hanno tutte le loro uova nello stesso paniere. costi di manutenzione transazione e costi di manutenzione sono notevolmente più elevati per gli investimenti immobiliari di stock , fondi comuni, ecc Se le scorte costi di acquisto sono in genere le commissioni di intermediazione (per operazione se si utilizza un broker on-line di sconto), mentre quando l'acquisto di una casa è normalmente dal 2% di commissione sul valore di transazione, significativamente superiore rispetto all'acquisto di titoli azionari.
Una volta l'acquisto di azioni, non in denaro è necessario un ulteriore da parte dell'investitore a differenza di immobili, che richiede una costante spesa annuale, che continuano ad aumentare la liquidità degli investitori impegnati verso la proprietà, come le tasse di proprietà, assicurazioni, utilities, manutenzione e riparazioni del bene, ecc Si tratta di costi che gli investitori immobiliari o degli acquirenti casa non fattore nelle loro rendimento atteso, ma svolgono un ruolo significativo in quanto il pagamento delle tasse di proprietà (ecc.) non contribuisce al valore della proprietà per la eventuale vendita, nella speranza di rivalutazione del capitale.
rendimenti storici più basso rispetto ai titoli azionari Nel corso di ogni periodo di 20 anni nel corso della storia, nessun altro ha asset class azioni ha superato, che comprende immobiliare. Questo è dal punto di vista del bene contro bene senza tener conto della leva finanziaria e di come migliorare i rendimenti che possono (come discusso in precedenza). Se è vero che nel lungo periodo i prezzi degli immobili aumentano il loro valore, si tratta in genere a causa dell'inflazione sostenute. I recenti picchi dei prezzi degli alloggi visto negli ultimi 10 o 15 anni è stato a causa di cambiamenti demografici, in particolare la generazione del baby boom (che costituisce il più grande segmento di popolazione in America del Nord), passare attraverso le fasi della vita, allo stesso tempo (lo stesso vale per fondare una famiglia e l'acquisto di una casa e beni immobili di investimento immobiliare). Il risultato è stato un notevole afflusso della domanda senza un corrispondente aumento dell'offerta di costruzione richiede tempi: così, con conseguente aumento dei prezzi degli immobili Sarà questa forte domanda di continuare.? È lì che l'argomento si trova. Probabilmente ci sarà la morbidezza sentire in generale della domanda immobiliare come baby boomers hanno già le loro case e sono suscettibili di soggiorno sia messo, per passare a case di riposo o downgrade in un posto più piccolo per ottenere un certo reddito la pensione. L'immigrazione continuerà in Nord America che sostenere la domanda, ma probabilmente non il grado di soddisfare l'intera domanda di sinistra da parte della generazione del baby boom, dunque, l'apprezzamento futuro in proprietà immobiliari rischia di appiattirsi <. p> non possono usufruire di Libero Opportunità / p>Con la maggioranza di un valore netto investors legato a una proprietà immobiliare, non c'è denaro disponibile per approfittare di altre opportunità che vengono insieme, quindi, notevoli costi-opportunità sono coinvolti in avventurarsi nel settore immobiliare. Questo dovrebbe essere considerato prima di acquistare una casa costoso personale o fare un investimento immobiliare.
limitata estensione immobiliareReal è un buon locale, a differenza di oro per esempio - che possono essere acquistati e venduti in tutto l'anno per il prezzo di mercato stesso. Un individuo cercando di acquistare una casa di personale o fare un investimento immobiliare non ha accesso a tutte le proprietà disponibili come non ci sono limiti fisici con cui lottare. Si tratta di voler vivere dove sei cresciuto o in corso di lavoro o non volendo acquistare una proprietà in affitto lontano da casa vostra, al fine di ridurre i problemi logistici. Ad esempio, se si vive a Toronto, Ontario e stanno cercando di fare un investimento in un immobile in affitto, è improbabile che considerare le proprietà a Parigi, Francia anche se le possibilità potrebbero essere migliori rispetto a quelli circostanti Toronto a causa di problemi di lingua e di logistica. Equities (e così via) sono oggetto di scambi a livello globale e disponibile: così, gli utenti possono trarre vantaggio dalle opportunità in tutto il mondo: così, la loro portata non è limitata al territorio del loro ambiente attuale come il settore immobiliare è
p <. > ulteriori punti da considerare se si sta acquistando una casa per uso personale. non fornisce alcuna Cash Flow / p p> <> Un'attività che in genere fornisce con il flusso di cassa, vale a dire mette in contanti in tasca. Quando si acquista una casa, i flussi di cassa solo out (le tasse di proprietà, riparazioni, ecc), alcuni sostengono che, se si apprezza in valore, allora è un bene. In questo caso è solo un bene quando convertiti in denaro e se questo è il caso, dove vivrai? Probabilmente alla fine di acquistare una nuova casa, che è anche aumentato in valore simile alla vostra casa. Questo rende difficile capire il valore della vostra casa apprezzamento personale, che si comporta più come una responsabilità più un bene in quanto prende in denaro di tasca invece di mettere alcuni in là. Deducibilità fiscale di interesse Gli interessi passivi pagatia causa di prestiti bancari per finanziare investimenti immobiliari è detraibile dai redditi in quanto l'investitore persegue reddito e di legislazione tributaria permette la detrazione delle spese sostenute per la ricerca del reddito. Questo non è il caso per un mutuo stipulato per l'acquisto di una casa per uso personale in quanto l'individuo non è nel perseguimento di reddito: così, gli interessi passivi sono pagati con soldi dei contribuenti dopo, senza alcun riparo fiscali previste. Se quei fondi erano stati presi a prestito per investire in azioni o fondi comuni di investimento, gli interessi sarebbero deducibili perché ancora una volta che si deve tener conto il tema dei redditi da perseguire.
Can't Get Out personali Joy of It /p> A differenza di titoli azionari e altri investimenti alternativi, l'investitore non è consentito l'uso personale o ottenere gioia fuori di esso, rispetto all'acquisto di una casa, che l'individuo possa vivere e godere durante il processo di investimento. Un investitore che acquista azioni della General Motors (GM) non si può proprio prendere in prestito e test drive auto ogni volta che vogliono semplicemente perché sono un proprietario di parte. Questo è un vantaggio qualitativo che è difficile da quantificare, ma deve essere considerato.
Dove andare da qui? La ragione principale per l'acquisto di una casa è quello di avere un posto dove vivere e godere della loro vita, non pensare ad esso come un investimento. L'acquisto di una decisione che non è una brutta casa, è la percezione degli investitori che potrebbe essere contaminato, perché è importante rendersi conto che ci sono molti argomenti contro una casa come un investimento da considerare. Non comprare proprietà immobiliari con la mentalità che un individuo non può perdere e che non vi è alcuna possibilità di investimento di meglio che acquistare una casa, ecc Attenzione saggezza convenzionale che gli stati non esiste investimento migliore rispetto all'acquisto di una casa. GRAZIE, / p> SIMON Giannakis