Inizierà il processo di valutazione è la più dura per noi. Domanda dopo domanda continuava ad emergere "È il mercato immobiliare sufficientemente basso?", "E 'questa struttura da prendere in considerazione?", "Sono i numeri gli unici criteri per gli investimenti?" Che cosa stiamo veramente cercando di investimento immobiliare? Quick dollari $ $ o di reddito regolare ...
della linea di fondo = Soldi!
Agenzie immobiliari hanno tonnellate di raccomandazioni per VOI! Come farete a sapere se sono buon investimento per te?
Ci sono molti fattori che devono essere considerati nella valutazione di un investimento immobiliare. Ad esempio, la localizzazione, ambiente / vicinato, servizi, opzioni di finanziamento, redditi da locazione, ecc Se tutte le opere di cui sopra, è il momento di chiamare il agenti e fissare appuntamenti. Happy Visionnements !!!!
In realtà non è difficile e non ha bisogno di molto del vostro tempo per sapere se un investimento immobiliare vale la pena investire in primo luogo. Tutto ciò che serve è sgranocchiando qualche numero con la calcolatrice, e Bingo! Si può decidere se la proprietà è la pena di investire. />
Avanti in questo articolo, vi mostreremo come questi numeri lavorare nel vostro potenziale investimento immobiliare da due casi di vita reale a Johor Bahru, Malesia.
Numerazione GAME
Numeri, numeri e numeri .. Come si fa a trovarli?
Puoi provare chiamare un paio di agenti immobiliari, consultare le banche su valutazioni di immobili e, naturalmente, vi è abbondanza di informazioni su Internet. Una volta che hai questi numeri è possibile determinare se un investimento immobiliare vale la pena di spendere il vostro tempo per una visualizzazione. "Seeing is Believing". Controllare la proprietà per vedere le condizioni effettive e l'ambiente, se è di vostro gradimento Dopo aver ottenuto i numeri giusti! Dopo aver ottenuto i numeri, si vedrà: />
entrate una tantum del reddito - prezzo di vendita
reddito regolare -
Costi br una tantum (costi di avvio) - acconto, la mediazione dell'agente, le spese legali, di bollo, arredamento costi, ecc
spese regolari (costo mensile) - rimborso del prestito mensile, canone mensile di manutenzione, uscire da affittare, beni immobili, ecc
Guarda come (numeri) di lavoro ..
Il requisito fondamentale per un buon investimento immobiliare è il reddito che essa genera deve essere più che i suoi costi.
Se il prezzo di vendita di un investimento immobiliare è più del suo prezzo di acquisto e costi di avvio, questo investimento genera plusvalenza.
Se il reddito da locazione di un investimento immobiliare è più che le sue spese mensili, questo investimento genera flussi di cassa.
Se siete alla ricerca di capital gain, il guadagno o la perdita dipende molto del mercato immobiliare. Sperando di fare soldi da plusvalenza sugli immobili è come comprare un prodotto e sperando che il valore del prodotto salire con il tempo. A lungo termine, di un immobile apprezzare in valore a causa dell'inflazione, ma il guadagno non è garantito.
D'altra parte, un investimento immobiliare, che genera flussi di cassa effettivamente mettere denaro nel tuo tasca ogni mese, mentre il patrimonio netto delle maggiorazioni di investimento immobiliare nel tempo. Questo è l'investimento immobiliare che stiamo cercando -. Investire un investimento vale la pena
Troppo bello per essere vero
Con questo tempo della recessione, vi chiederete? te stesso ", è il momento giusto per me di iniziare a investire nel settore immobiliare? Tutto è così incerto ora".
In Johor Bahru, potete trovare un sacco di investimenti immobiliari la pena investire in questo frangente. Abbiamo scoperto la maggior parte di questi investimenti che generano flussi di cassa consistenti sono principalmente appartamenti o condomini. Potete leggere il nostro articolo di prossima sapere perché appartamenti o condomini sono più reali investimenti immobiliari a Johor Bahru. Qui ci sono due casi recenti di vita reale di investimenti immobiliari vale la pena investire in Johor Bahru
Caso 1 :. Abbiamo trovato un condominio in zona Larkin di Johor Bahru a Octorber di vendita 2008 a 0.000 con inquilino già esistenti. Reddito mensile di noleggio è 00 mentre i costi di mantenimento mensile è di circa 0 (più spese di manutenzione del fondo di ammortamento più smettere di affitto).
Se finanziare il 90% del prezzo di acquisto di acquistare questo condominio con tasso d'interesse al 4,85% con una permanenza di 30 anni, il rimborso del prestito mensile è stimato a 0. Così, questo condominio sta generando un flusso di cassa netto pari a 0 ogni mese, 80 ogni anno.
totale esborso di capitale per questo investimento è, 000 euro per l'acconto compresi i costi di avvio di altri come canone legale e di intermediazione.
In effetti questo investimento ci offre un rendimento annuale di cash-in-cash di 18,5%. In altre parole, entro 6 anni saremmo stati in grado di riprendere la nostra capitale, 000! La cosa migliore è ancora proprio condominio. Manterrà mettere soldi in tasca ogni mese. Abbiamo anche la possibilità di vendere via quando il mercato è buono
Caso 2 :. Non vi è un appartamento di 3 stanze in Tampoi venduto a 5.000 nel Octorber 2008. costi di mantenimento mensile è di circa 0. Se vogliamo finanziare il 90% del prezzo di acquisto, con tasso di interesse 4,85% con una permanenza di 30 anni, il rimborso del prestito mensile è stimato a 0.
attesi redditi da locazione per un appartamento completamente arredato in zona è di circa 00. Con il costo di arredamento, 000, capitale totale richiesto per questo investimento è di circa, 000, mentre il costo totale mensile è pari a 0.
L'appartamento si prevede di generare un flusso di cassa netto pari a 0 ogni mese, 00 ogni anno. Cash-on-cash ritorno su questo investimento è del 20% che ci si può aspettare di riprendere tutto il capitale entro 5 anni.
Destra sembra interessante?
Certo, finora stiamo parlando solo di numeri. Un buon investimento immobiliare non si affida esclusivamente numeri. Hai ancora di andare a dare un'occhiata a strutture murarie, il percorso di studio e di quartiere, e di effettuare altri controlli prima di prendere la vostra decisione. Ciò che abbiamo discusso, però, si può risparmiare tempo e dare più idee sul rendimento potenziale di un investimento immobiliare prima che tu dica che il vostro agente immobiliare che si desidera visualizzare nel prossimo fine settimana.
scrivere regolarmente su di investimento immobiliare. Alcuni dei nostri articoli in evidenza sono: "Come per stimare il valore di una proprietà"
"Perché appartamento può essere il miglior investimento immobiliare?" p <> "Quanto è importante la posizione di un investimento immobiliare?"