Quando si tratta di investimenti immobiliari ci sono molti passi per passare attraverso prima di investire. Qui sono i miei primi 10 tasti per un investimento immobiliare.
(1) Istruzione - Se non siete esperti in investimenti immobiliari la prima cosa da fare è di ottenere educato Prendetevi il tempo per scoprire che tutti i rischi sono in. tipo di investimento che si sta interessarti Trova altri che possono contribuire a educare voi sul tipo di investimenti, che non sono coinvolti nella transazione che si sta facendo in modo specifico non c'è conflitto di interessi. Acquista i libri, nastri, e andare a seminari multipli, al fine per continuare la vostra formazione, e non comprare i $ 5.000 + libri e imposta nastri dal guru. Compra il tuo materiale didattico dalla libreria e salvare migliaia di dollari se stessi.
(2) Impostazioni obiettivo - Se non si dispone di un obiettivo schierate per i vostri investimenti immobiliari come pensi di arrivarci maggior parte degli investitori acquistare una proprietà, o investire in base all'emozione più? che avere un obiettivo fissato in mente. Ad esempio, si potrebbe avere un obiettivo di ottenere 30.000 $ al mese in passivo canoni derivanti da investimenti attraverso l'acquisto di case unifamiliari noleggio e condomini. vostri obiettivi dovrebbero essere chiaramente definiti e dovrebbe includere protezioni e tecniche di mitigazione del rischio per assicurarsi che sia un piano stabile, vitale che può essere ottenuto.
(3) Building tue risorse - Tu non diventerà un investitore immobiliare di successo senza risorse. In risorse immobiliari comprendono, investitori in capitale, conduce proprietà, i membri del team e molto altro ancora. Per questo si deve andare a eventi di networking, se non già le risorse costruite. E 'indispensabile che si va a eventi di networking e di espandere la vostra base rapporto. immobiliare è uno sport di squadra quindi se tu non vai di rete non si può costruire la vostra squadra.
(4) costruire la tua squadra -Al fine di rendere i vostri investimenti lavoro che si deve costruire la tua squadra. Alcuni dei membri del team di cui hai bisogno sono agenti immobiliari, broker e banchieri, Private Lenders, gli esperti , CPA, del procuratore, Affiliati, ispettori, amministratori di proprietà e degli appaltatori. Ci sono molto di più ma è abbastanza impossibile nominarli tutti. Ci vuole un po 'di tempo per sviluppare la tua squadra e fare in modo che può essere fatta valere. ho trovato che la costruzione di una squadra è l'aspetto più importante di investimento diversa da quella di due diligence sullo stesso investimento.
(5) Due Diligence - Prima di investire in qualsiasi attività immobiliare tua due diligence è fondamentale È necessario analizzare il mercato investendo in vostro, il timing di mercato relative a tale mercato, il quartiere specifico. , il valore di mercato degli investimenti, il flusso finanziario che produce, il reddito da locazione che dovrebbe portare, tutte le spese relative agli investimenti e molto altro ancora. ispezioni dovrebbe essere fatta così come revisione di tutta la documentazione di backup come contratti di locazione e dei contratti. Pensare come un revisore dei conti, rivedere tutte le informazioni di backup fornite dal venditore e verificare con una sorgente esterna, per quanto possibile. sento storie di orrore per tutto il tempo su come le persone hanno perso denaro nel settore immobiliare. Dopo aver richiesto come per quello che è successo posso dire che il 99% del tempo l'investitore non ha fatto o sa come fare la giusta diligenza dovuta per l'investimento in primo luogo.
(6) Property Management - la gestione di proprietà può fare o rompere il vostro investimento Se non si dispone di un responsabile competente della proprietà che interessi davvero il vostro investimento e il vostro successo sarà necessario un investimento a perdere.. Siamo passati attraverso circa 5 diverse società di gestione immobiliare prima di iniziare finalmente la nostra propria azienda e portando la gestione in house. maggior parte dei manager sono male alcune delle funzioni di gestione di base quali la contabilità, la raccolta affitto, tenanting, leasing e controllo dei precedenti, le chiamate di riparazione e prendersi cura del locatario. Di gran lunga il più importante e più grande problema è la comunicazione con il proprietario della proprietà. La comunicazione è fondamentale, perché senza comunicazione l'investitore non può prendere decisioni in materia di controllo degli investimenti e della mancanza. Property management deve anche essere strutturato in base alle prestazioni, il che significa, ottengono pagato se è occupato solo, non quando è vacante e ci sono incentivi per ottimizzare le prestazioni.
(7) Marketing - Se non si sa come mercato per i beni, i capitali, vendite immobiliari, e le risorse non avrà successo nel settore immobiliare di marketing e di vendita è uno dei più. parti importanti di qualsiasi azienda. Durante problemi economici e di imprese più recessioni ridurre il marketing quando è più importante per aumentare gli sforzi di marketing. Se ci sono meno investitori, acquirenti, e le risorse disponibili per l'economia, non vi è più la concorrenza andando dopo le vostre risorse. Quindi, al fine di attrarre quelle risorse prima della gara devi mercato più. Marketing e vendite è un business in sé tutti in modo da ottenere istruiti sulle strategie di marketing è indispensabile per il vostro successo. Quando la maggior parte della gente pensa marketing pensano di distacco annunci, invio di buste, cedole, cartelloni pubblicitari e altro ancora, ma la strategia di marketing più importanti e sottoutilizzate è internet marketing. Internet marketing sta rivoluzionando il modo più società di mercato e se non lo capisco o iniziare a conoscere internet marketing non sarà acquisire la quota di mercato che vi meritate e non sarà un successo. 85% degli acquirenti di prima vanno online per gli investimenti. Si tratta di un tempo mondo online che conosci o no.
(8) Tratti i vostri investimenti a Business - La maggior parte degli investitori acquistare un investimento immobiliare e non utilizzare pienamente tutte le sue funzionalità da un punto di vista commerciale Se possedete una proprietà o 50 + proprietà. si dovrebbe essere trattando come un business. Assicuratevi di tenere traccia di tutte le spese relative agli investimenti, la due diligence che hai fatto, le spese di viaggio sostenute per voi, ecc in modo che si possa ottenere una detrazione per le voci con il reddito da altri fonti. Questi tipi di spese può avvenire ogni anno e una percentuale delle tue spese personali può essere utilizzato come una scappatoia fiscale al fine di dedurre più contro il vostro reddito attivo dal vostro lavoro. La spesa maggiore nella vita è la tua tasse. E 'compito del governo trovare i modi più creativi per imposte a noi. Il nostro compito è di trovare modi creativi per non pagare le tasse legalmente. Se non sei vincente contro il governo, iniziare a educare se stessi su tasse chiave strategie di risparmio.
(9) Tutela Legale e Tributario Strutturare - E 'fondamentale che proteggersi dai predatori finanziari Ci sono persone là fuori che farà causa a chiunque il possibile E' molto importante per ottenere ulteriori ombrello.. assicurazione o di mettere il vostro patrimonio in una entità adeguata in modo che non siano responsabili di azioni legali frivole. generale ai fini fiscali che si desidera conservare gli investimenti passivi (come il noleggio investimenti immobiliari che producono reddito non si lavora per) in un LLC e investimenti attivi (investimenti che lavorano attivamente per) in un S-Corporation o entità simili. Si prega di consultare il proprio consulente fiscale individuale per andare oltre la situazione specifica in quanto è impossibile per questo consiglio di mettere in relazione ad ogni situazione. Assicuratevi inoltre di mantenere se stessi separati finanziariamente da l'investimento o entità si tiene l'investimento in modo da non bucare il velo societario. Se è co-si mescolano i fondi vi è una possibilità molto reale che in tribunale la protezione giuridica che avete lavorato così duramente per l'installazione è senza valore.
(10) Investire in investimenti sostenibili Tipi - Investire in tipologie di attività e investimenti immobiliari che siano sostenibili nel lungo periodo Osservare attentamente il flusso di cassa compreso nell'investimento Se è negativo,.. se non si è flipping, non investire. Flipping può essere molto più pericoloso che investire per il cash flow perché in genere hanno un pagamento per un investimento flip che non è coperto completamente dal reddito di affitto, e se ti trovi in difficoltà con la proprietà ti trovi in una situazione di flusso di cassa negativo e non può sostenere fino a quando si hanno i soldi in banca in grado di effettuare tale pagamento. Molte persone perdono un sacco di denaro cercando di capovolgere la proprietà, non sapendo tutto quello che stanno facendo e il rischio che stanno prendendo solo per perdere una quantità significativa di denaro. Dall'altra parte, quando si sta investendo per il cash flow investono soltanto in attività di qualità. In genere se si investe in beni di fascia bassa nel vostro mercato si ottiene anche gli inquilini di fascia bassa. Ciò che considero uno di fascia bassa locatario è qualcuno che non paga l'affitto per tempo se non del tutto, causa danni alla proprietà ed è un incubo da gestire. Ciò accade abbastanza di frequente in immobili di fascia bassa per un particolare mercato. Volete investire in attività a lungo termine di qualità che stanno per produrre positivo flusso di cassa mensile e vi farà un grande ritorno sugli investimenti dopo sei stato conservativo con i numeri.
Credo davvero che se si fanno queste cose e la sempre maggiore il tuo QI finanziario si avrà successo se si lavora sodo per questo. La maggior parte degli individui ricchi nel mondo lavorano duramente per i loro soldi e sono in costante valutazione della loro situazione finanziaria e degli investimenti obiettivi. Mettere insieme un bilancio personale e alla sua revisione mensile, la creazione di fonti di reddito aggiuntive, attuazione del risparmio d'imposta di strategie, proteggendo i vostri soldi dai predatori finanziari e costantemente educare te stesso sono le chiavi per diventare ricchi.
