maggior parte degli investitori immobiliari investire in modo non corretto o ad un livello di rischio più elevato del necessario. Come abbiamo appena visto attraverso questo fiasco gigantesca ipoteca e il fallimento delle banche più maggior parte della gente compra immobili, con la speranza che salirà di valore nel tempo e non tengono in considerazione le implicazioni finanziarie questo mette su se stessi. Questo tipo di obiettivo d'investimento è considerato guadagno investimento di capitali, investimenti per incremento del patrimonio netto sulla vostra proprietà sulla base di parere di un esperto di valore. L'altro modo per investire nel settore immobiliare ha più a che fare con investing strategico di guadagni in conto capitale e il valore degli immobili si tiene premuto si basa sulla quantità di flusso di cassa sta producendo per voi rispetto al vostro investimento, non l'opinione di un esperto.
investitori Molti vengono da me mi dicono che vogliono essere un flipper immobiliare e rendere mazzette enormi di soldi lanciando immobili di proprietà della banca. Lasciate che vi dica primo luogo, che tipo di investimento non è certo un passivo investment flusso di cassa ogni mezzo e si finisce per spendere 70 ore a settimana cercando di farlo. E 'anche estremamente specializzato. Avete bisogno di conoscere il mercato molto bene e so che opinione del perito sarà prima di acquistare la proprietà. È inoltre necessario comprendere ristrutturazioni , il processo di chiusura, il processo di vendita, il processo di prestito e, soprattutto, come al mercato a vendere le vostre proprietà molto, molto rapidamente (entro 10 - 15 giorni) Al fine di vendere in fretta che devi cercare e cercare e cercare. che una proprietà dove si possono acquistare a buon mercato abbastanza da poter capovolgere. Ciò significa in genere sta attraversando e analizzare i valori di mercato, ristrutturazioni e le aree di oltre 100 immobili prima di trovare un buon albergo. Chiedo molte delle persone che ho soddisfare tale sono interessati a vendita all'ingrosso e flipping proprietà di ciò che i loro obiettivi a lungo termine sono. E indovinate un po ', il loro obiettivo a lungo termine è quello di fare abbastanza soldi flipping proprietà per poter acquistare l'immobile basta avere un flusso di flusso di cassa provenienti a loro per coprire tutte le loro spese in modo che possano essere finanziariamente libero. La mia risposta a loro è: "Lo sapevate che si può fare senza dover capovolgere proprietà e senza dover costruire questo enorme risparmio da reinvestire in investimenti immobiliari di flusso di cassa reale?" La maggior parte non hanno mai sentito parlare di una cosa simile.
A mio parere, il modo migliore per investire nel settore immobiliare è quello di investire in passivo del reddito per primo. Ma come si fa a fare senza soldi? Come si fa a investire senza la capitale. Semplice, si alza il capitale. invece di concentrandosi su trovare acquirenti, concentrarsi sulla ricerca di investitori in capitale da investire con voi. Pensi che sia meglio che tu e l'investitore di trovare e di un investitore che ha 250.000 dollari per un investimento o di trovare un acquirente che ha 250.000 dollari per un investimento che si fanno 10.000 dollari per il commercio all'ingrosso a loro? In realtà è meglio raccogliere i soldi, soprattutto quando hai a che fare con gli investimenti immobiliari. Ci sono molte ragioni per questo.
primo luogo, quando partnership con l'investitore con la capitale si possono strutturare l'operazione in cui vengono pagati loro prima, prima si fanno i soldi e vieni pagato in base alle prestazioni. Si costruisce così una notevole quantità di fiducia fra voi e l'investitore di capitale perché si stanno facendo i soldi quando fanno i soldi, invece di fare soldi fuori di loro. Ad esempio, si supponga di trovare una casa singola famiglia che è valore di 100.000 $ ma è possibile acquistare per $ 65.000 già fissato con un inquilino in affitto posto per $ 1.000 si possono strutturare l'operazione come segue:
L'investitore ottiene un rendimento del 6% sul capitale investito prima di essere pagato. significato che ricevono 325 dollari al mese sul loro risultato $ 65.000 di reddito di affitto poi dividere il restante 50/50. Questo significherebbe di $ 1.000 in flusso di cassa mensile che le reti da 650 dollari, dopo tutte le spese hai trovato 162.50/month $ ($ 650 - $ 325 investitore ritorno il 6% = 325 $ a sinistra x 50% = 162,50 $ ) So 162,50 dollari non sembra molto, ma. guarda l'anno. Siete ora facendo 1.950 dollari all'anno in flusso di cassa per il tempo che conservare l'investimento e possedete la proprietà al 65% del valore di mercato. Per di più il vostro potenziale upside del 10 mila dollari si commercio all'ingrosso hanno fatto la proprietà è ancora lì, nella capitale, non ha fatto perdere. Se si dovesse tenere per 10 anni che avrebbe fatto 19.500 $ in cash flow assumendo NO AUMENTI PER LE VACANZE e se vendi a 10 anni assumendo solo un 3 % tasso di rivalutazione si dovrebbe fare nei pressi di $ 29.000 per la vendita. Ciò significa che nel corso dei 10 anni hai fatto $ 48.500 invece di 10.000 dollari e l'investitore che ha acquistato ha fatto più soldi anche così è una vittoria, vincere scenario.
In aggiunta, ci sono vantaggi fiscali più a tenere a lungo termine di proprietà, invece di lanciare. Potete prendere detrazioni deprezzamento contro il reddito si produce in reddito da locazione rendendo il flusso di cassa tassati ad un tasso molto più basso. Inoltre, se la proprietà flip Molto probabilmente stai andando a pagare a breve termine i tassi di plusvalenze che è uno dei più alti tassi di imposta in modo da non arrivare nemmeno a mantenere l'intero aumento di 10 mila dollari all'ingrosso.
È possibile ottenere i benefici fiscali di più, i benefici di lungo termine e apprezzamento hanno coperto i vostri soldi contro l'inflazione (che diciamo la verità che tutti noi vediamo venuta molto presto e la sua già succedendo). Vedrete anche per raccogliere il flusso di cassa passiva (reddito che non si deve lavorare per) a differenza di vendita all'ingrosso. Concentrandosi sul flusso di cassa di investimento e di raccolta di capitali per investimenti invece di trovare acquirenti per il commercio all'ingrosso può farti molto ricco e in grado di raggiungere il vostro obiettivo molto più efficacemente di vendita all'ingrosso. maggior parte dei grossisti sono a tempo pieno gli investitori immobiliari, perché ci vuole una grande quantità di tempo al commercio all'ingrosso. Se sei un investitore e andato a 2 eventi di networking a settimana Posso quasi garantire che è possibile aumentare il capitale per un affare al mese al fine di aumentare il vostro reddito passivo e lentamente ed efficacemente coprire tutte le spese che il flusso di cassa.
Pensateci, se lei ha sollevato investimento di capitale per 1 al mese e si facevano $ 162,50 per ogni mese di off immobiliare alla fine del primo anno si dovrebbe avere 1.950 dollari al mese prossimo in flusso di cassa. E che è se non hai i soldi dei vostri propri in offerte. Se dovessi 325.000 $ da investire si potrebbe facilmente comprare 5 immobili e automaticamente avere 3.250 dollari al mese prossimo, che è un rendimento del 12% per il vostro denaro e che è senza l'utilizzo di leva finanziaria. Se si leva il vostro denaro con un prestito da una banca può aumentare il suo rendimento al di sopra del 25% molto facilmente con un rischio molto basso, come pure.
La morale della storia è che l'investimento cash flow è molto più redditizio che cerca di capovolgere le proprietà a tempo pieno nel lungo periodo se non si è un investitore professionale immobiliare che ha 70 ore a settimana a commettere. flusso di cassa è la chiave per il tuo successo immobiliare, il cash flow è ciò che ti rende finanziariamente libero, il cash flow è quello che si mantiene stabile finanziariamente durante la pensione e il flusso di cassa è ciò che ti rende più finanziariamente stabile durante crisi economica come stiamo attraversando l'economia attuale. Se si stanno andando a concentrarsi sul fare soldi nel settore immobiliare, si concentrerà sui flussi finanziari che investono invece di un tipo di investimento molto più rischiosa, le plusvalenze realizzate attraverso flipping
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