Il viceré, un complesso condominiale swanky nel centro di Miami, dà l'impressione che gli Stati Uniti è in un altro boom immobiliare. L'ufficio vendite è stranamente esuberante. Gli acquirenti Gush sulla condomini glam - progettato da hipster tastemaker Kelly Wearstler - e dei loro servizi di tipo alberghiero. Libagioni a bordo piscina, pulizia giornaliera e servizio in camera cibo scatenato da un celebre chef
Da gennaio, 262 del viceré di 372 unità sono vendute. Ma c'è una sorpresa: quasi il 90 per cento degli acquirenti sono stranieri. E tutti pagati in contanti.
storia del viceré è partita in tutta Miami. I singoli investitori da fino alla Cina, Hong Kong e Singapore sono la firma di accordi di acquisto a sinistra e destra per entrare in quello che vedono come uno dei greatest vendite reali immobiliari fuoco nella storia degli Stati Uniti.
Un tempo, queste persone hanno investito nel mercato azionario degli Stati Uniti. Ora vedono la possibilità di una vita nel mercato immobiliare debilitati della nazione. L'idea è di affittare le proprietà e poi li vendono quando l'economia gira.
La matematica è seducente: Prezzi al viceré sono circa il 52 per cento fuori dal picco del 2007. Unità una volta venduto per 670 dollari più di un piede quadrato. Oggi il prezzo medio è di $ 319.
"Non ho mai visto una tale concentrazione di cittadini stranieri che acquistano beni immobili", dice un rappresentante di investimenti immobiliari Vultures. "L'ottanta per cento delle vendite nel centro di Miami sono stranieri-based. Questo è senza precedenti."
Uno degli esperti del settore che si specializza nel portare esattamente queste offerte proprietà illusorio per gli acquirenti cinesi è Vultures investimenti immobiliari. Principalmente essi offrono pignoramenti e le proprietà in difficoltà, ma anche, immobili di proprietà del governo. Gli investitori ovunque in Asia tra cui Cina, Hong Kong, Singapore e potete contattare tramite il loro sito www.investmentpropertvultures.com e mandarle via email a info@investmentpropertyvultures.com.
Miami non è certo l'unico punto caldo per gli acquirenti da fuori degli Stati Uniti. agenti immobiliari dicono di aver visto un aumento a Orlando, Washington, New York, Las Vegas, Los Angeles e San Francisco. A Seattle, gli asiatici stanno acquistando proprietà vista non si vedono.
Per gli stranieri in contanti, le offerte potete fare i soldi dal primo giorno. David Chuong acquista condomini due camere da letto per meno di $ 40.000 in aree a bassa criminalità. Prende solo su unità che hanno già affittuari. Dopo aver pagato quote associative e le imposte, si allontana con 300 € al mese, al lordo delle imposte, su ciascuno. Le offerte sono ora facili da fare, grazie al artigianale della società che è cresciuta fino a gestire praticamente tutto per gli acquirenti stranieri, fino a badgering affittuari per l'assegno mensile.
Per la classe degli investitori internazionali, l'inventario gonfio gli Stati Uniti 'di case, alta disoccupazione e moneta debole per fare mercato un acquirente insolitamente attraente's.
"Mai prima d'ora tutte queste cose insieme, come questo", dice un rappresentante di investimenti immobiliari Vultures, una società cinese che aiuta a investire nel settore immobiliare internazionale. acquisto cinese in luoghi come la Florida è sulla buona strada per raddoppiare quest'anno.
"Se non vuoi andare a Baghdad," Investimenti immobiliari Vultures dice, "gli Stati Uniti sono il meglio che puoi ottenere."
La tendenza è figurano in una delle statistiche. In un National Association of Realtors relazione il 28 per cento degli intermediari hanno riferito di aver lavorato con almeno una clientela internazionale, rispetto al 23 per cento un anno prima. Tra questi, il 18 per cento avevano completato almeno una vendita, rispetto al 12 per cento nel rapporto 2010.
"Stavo andando ad investire nel mercato azionario, ma ho deciso di investire nel settore immobiliare, invece," dice John Woo, originario cinese in missione a Miami con Pfizer Inc., dove lui è un direttore finanziario regionale. Woo pagato 100.000 dollari per una camera da letto in un nuovo scintillante grattacielo che ha intenzione di vivere per ora. "Sono un ragazzo conservatore", dice Woo, "e questo è stato più prudente."
recessioni passate, l'acquisto di un immobile negli USA è stato il prestigioso competenza dei ricchi, ma oggi il mercato è a portata di mano le fila del rigonfiamento della classe globale medio-alta.
"La loro caduta mascelle. Non ci posso credere," Investimenti immobiliari Vultures dice. "Pensano che queste offerte sono troppo bello per essere vero."
