"Investitore" è una parola che viene generata in giro piuttosto casualmente in ogni discussione immobiliare. Moltissime persone piace pensare a se stessi come gli investitori immobiliari di volta in volta. Sappiamo tutti almeno un amico o un membro della famiglia che ha comprato una casa o due in uno sforzo per diventare il prossimo Donald Trump Se è vero che le case di acquisto, di terra e immobili commerciali può servire come una delle più sicuro, più affidabile e usi produttivi del vostro denaro duramente guadagnato;. it può anche essere una trappola tremenda per chi lo fa casualmente e senza l'adeguato livello di ricerca.
Troppo spesso un nuovo cliente o mio ex si aprirà e chiedere di investimento immobiliare. Hanno stelle nei loro occhi dopo aver visto Vanilla Ice "flip" case su Hgtv. Dopo tutto, se il genio che ci ha dato "Ice , Ice, Baby ", può farlo, perché non possono? OK, forse è un esempio estremo, ma si ottiene il mio punto. Semplicemente non è così facile come sembra acquistare una casa, risolvere il problema, e poi vendere rapidamente e per un profitto ragionevole. Si può fare? E 'assolutamente possibile. E' solo non è facile come la televisione vorrebbero far credere.
regola numero uno di un investimento immobiliare è: "Non creare un lavoro per te." Molti si chiedono cosa intendo con questa affermazione, ma in realtà è molto semplice io non voglio nessuno dei miei clienti di uscire e. acquisto di case che stanno per legarli alla proprietà per mesi e mesi facendo lavori di ristrutturazione e di riparazione che li netto un paio di migliaia di dollari alla fine. Anche se può sembrare di grande suono di "profitto" 10 mila dollari nel corso di cinque mesi, molte persone potrebbero trovare lavoro presso Wal-Mart e Target e fare tanto ... e con molto meno rischio coinvolti. Un investitore vero che vuole flip case è in cerca di numeri molto più grandi di una lunghezza molto più compatta di tempo.
Questo ci porta alla mia seconda regola per gli investitori potenziali ai beni ". Se si dispone al suo finanziamento, non può permetterselo" Per quanto mi piacerebbe vendere una casa di chiunque a fini di investimento, non sono mai andando a trattenere la semplice verità sporca. investimento immobiliare deve essere una conversazione di cassa solo nel contesto attuale. Ci sono diverse ragioni questo è vero, ma la più grande è quello che dovrebbe essere la più ovvia .... se sei re pagare interessi alla banca, sono le uniche fare soldi Ricordate che l'interesse ipoteca su un investimento immobiliare non è fiscalmente deducibile in modo che stai andando a mangiare che la spesa Purtroppo per la maggior parte degli investitori, che il 5%!. - 6% è il profitto solo faranno turno. Quindi, a meno che non capita di amare la tua banca, tanto che si è disposti a rischiare i vostri soldi, tempo e fatica in modo che i banchieri possono raccogliere i frutti, quindi è un investimento immobiliare non per voi. Harsh, lo so, ma del tutto vero.
Ora, se avete letto fino a questo punto e non dato su di me, probabilmente stai andando essere un membro del pubblico vero obiettivo qui ... l'investitore in contanti. Per la persona che ha attività liquide (cassa, IRA, CD, etc), mercato immobiliare di oggi è un affare assoluto e la macchina utile alla produzione. Cash è re e che l'espressione non è mai stato più vero di quanto lo sia oggi. Il ritorno dell'investimento (ROI) per un acquirente contanti nella corrente clima economico è quasi garantito con l'adeguato livello di indagine e di ricerca.
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