Il rapido aumento di capitale araba di Abu Dhabi è il più grande e più ricco dei sette Stati Emirati Arabi Uniti. La città si trova su un'isola a forma di T, che conduce fino al Golfo Persico, la costa centro-occidentale, ed ha una popolazione di circa 900.000 abitanti. Esso controlla attualmente il 90 per cento della ricchezza petrolifera della regione, rendendola una delle più grande produttore di petrolio al mondo.
EconomiaAbu Dhabi è il più grande riserva di combustibili fossili negli Emirati Arabi Uniti, è la fourththe più grande produttore di gas naturale nel mondo, ha un reddito pro capite più alto del mondo , è la patria di quasi tutti gli arabi Fortune 500 aziende e attualmente ha più di 88 miliardi di barili di riserve accertate di petrolio sono seduti.
Tuttavia, l'emirato è ora attivamente cercando di ridurre la sua dipendenza dal petrolio, e una diversificazione dei servizi finanziari e del turismo. Miliardi di sterline sono stati di vita per i progetti di infrastrutture e lo sviluppo del tempo libero, assignedand sistemi culturali del emirato ricco di petrolio.
Abu Dhabi e Dubai è determinato a sfidare evidenziato come una destinazione turistica importante, con il suo clima subtropicale e 700 km di costa, di spiagge incontaminate e luoghi di interesse culturale.
Le attrazioni turistiche includono il Louvre e il Guggenheim Museum, una riserva naturale, un UAE Public Library, il Teatro Nazionale e lo sviluppo di 13,5 miliardi di euro Saadiyat Island.
Nel 2009, Abu Dhabi ospiterà il suo primo Gran Premio di Formula su Yas Island, che comprende un parco a tema Ferrari. In caso contrario, Aldar Properties sta sviluppando un $ 3 miliardi (£ 1,5 miliardi) World Motor, compresi i centri di servizio e un museo, così come uffici, hotel e case per 30.000 persone.
David Nicholls di concetti EM dice: "I piani di Abu Dhabi sono veramente notevoli Le infrastrutture di trasporto è già forte e le tasche sono senza fondo.."
L'emirato è servito da varie compagnie aeree, tra cui BritishAirways, BMI, Eagle Air, KLM, Etihad Airways, Gulf Air, Qatar Airways e Lufthansa. Tra le altre cose, l'hotel è attualmente l'occupazione di oltre 80 per cento, rispetto a circa il 60 per cento nel 2003.
James Gonzalez commenti Obelisco, "Abu Dhabi sta progettando una delle principali destinazioni del turismo mondiale. Entro i prossimi tre anni, l'Emirato di investimenti importanti in infrastrutture aeroportuali, l'aumento delle capacità aeroportuali da sette milioni in anno s 20 milioni di passeggeri 'a see2011th "
veloceAbu Dhabi è in crescita ed i livelli del turismo è in aumento la domanda, portando ad un aumento massiccio di immobili, di grande esperienza a Dubai a pochi anni fa.
Mercato ImmobiliareIn contrasto con la adiacente Dubai, dove vi è il rischio che presto, un eccesso di offerta totale della proprietà ad Abu Dhabi, non esiste attualmente un deficit di circa 20.000 alloggi unità segnalati. La disponibilità di alloggi è ancora debole, perché Abu Dhabi non è parte di un piano communityMaster, in quanto il lavoro pionieristico di Emaar e la Nakheel a Dubai.
Carlo Walther, responsabile dello sviluppo commerciale di Rightmove d'oltremare, ha dichiarato:
"Visto dalla prospettiva di un cliente, Abu Dhabi ha diversi vantaggi grave ... Con un investimento programmato di 200 miliardi di di dollari nei prossimi 10 anni, non c'è da meravigliarsi che ci siano fermento intorno a questo mercato. "
un'offerta di obbligazioni, in termini di domanda, unitamente alla materiali da costruzione e alti costi del lavoro, effectivelyforced il prezzo medio delle proprietà ad Abu Dhabi, in crescita di circa il 30 per cento l'anno scorso da HSBC.
Questo livello di crescita del capitale sembra essere sostenibile nel breve e medio termine, a lungo, come Abu Dhabi mercato immobiliare è ancora in sviluppo e non è legata ai mercati finanziari, come avviene in altre economie mature. Così, il mercato immobiliare di Abu Dhabi non funziona sulla stessa base di un mercato consolidato immobiliare.
Il rilascio dei sistemi newLiving attualmente è stato fatto in maniera controllata, in modo da evitare un eccesso di offerta. Tuttavia, la popolazione della città è in aumento da una ulteriore pressione sulle proprietà immobiliari.
Inoltre, uno sguardo alla guida per l'invecchiamento degli Emirati Arabi Uniti sembra agire al fine di dimostrare che i prezzi degli immobili continuano a piacere sapere in pratica. La dimensione del mercato dei mutui in Emirati Arabi Uniti, che è attualmente di circa $ 4.4billion (£ 2.2billion), è destinato a crescere fino a circa $ 44billion (£ 22billion) sopra la fourYears prossimo, secondo il Gruppo finanziario, EFG Hermes.
domandaforte viene registrata, sarebbe prezzi immobiliare di Abu Dhabi - che come riferito media circa € 250 per m² - andando a vedere quelle a Dubai per i prossimi tre anni, secondo banca di investimento nella capitale degli Emirati Arabi Uniti Shuai. previsioni di HSBC che i prezzi medi degli immobili negli Emirati Arabi Uniti è un ulteriore 25 per cento considerato solo quest'anno.
Flippingrapido aumento dei prezzi ha spinto alcuni investorsResale speculative prima che venissero costruite, a differenza del "Mirror". Acquista off-plan proprietà all'estero, e di "mirroring" Non è raro, soprattutto in un mercato emergente come Abu Dhabi, in quanto ciò può rivelarsi un'occasione molto lucrativo per guadagnare soldi.
Medio Oriente fornitore di business, AME Info recentemente riferito che alcuni investitori di proprietà sono raddoppiando i loro soldi in unità off-plan in meno di nove giorni. Ma gli investitori dovrebbero essere consapevoli del legame potenzialmente highin con la proprietà "mirroring", soprattutto in un mercato che manca di trasparenza. Un mezzo di investimenti a lungo termine immobiliare spesso ridurre i rischi associati.
Buy-lasciare-Gli investitori che hanno un investimenti a più lungo termine si troverà, la proprietà era di apprendere che l'affitto medio di Abu Dhabi è aumentato del 22 per cento l'anno scorso, secondo HSBC. doppio conteggio sarà rendimenti da locazione attualmente raggiunto da alcuni buy-to let-investitori. I prezzi degli immobili si thenhave di ottenere, in modo che il reddito di affitto per raggiungere tradizionalmente rendimenti più bassi, come avviene nei mercati più maturi di proprietà.
Tuttavia, Abu Dhabi sta cercando di controllare l'inflazione, a noleggio, con un berretto di affitto. La città intende seguire l'esempio di Dubai, che ha recentemente abbassato il cappuccio secante al cinque per cento.
favorevole FinanziamentoIl dirham (AED) per il dollaro ad un valore fisso, vale a dire la Banca centrale degli Emirati Arabi Uniti, i tassi di interesse ufficiali negli Stati Uniti da seguire. Nel corso della recente poorShow dollari USA, ha svalutato l'AED, è anche lowerered il costo del denaro borowing per il settore immobiliare negli Emirati Arabi Uniti per l'acquisto. Tuttavia, la caduta del dollaro sul problema dell'inflazione negli Emirati Arabi Uniti. Pertanto, l'attuale meccanismo risulta essere un problema. Di conseguenza, ora ci sono mormorii che l'AED può finalmente libero dal dollaro negli Stati Uniti.
"L'unico modo per perdere è quello di combattere questo problema (inflazione), il piolo e consentire l'AED fluttuare liberamente", dice Nicholls. "In caso di rottura AEDfree dal dollaro, allora il valore della monetario arabo sarebbe rapidamente apprezzare ciò che un più alto ritorno per l'investitore quando il DAE deve essere tradotto in beni immobiliari per essere venduti e dei fondi di nuovo nel Regno Unito."
fiscale EfficienzaIn qualità di residente ad Abu Dhabi, non ci sono redditi o sulle plusvalenze di pagare, rendendo l'emirato un paradiso fiscale, e non vi è alcuna limitazione riguardante l'istituzione di residenza. Immobili a Abu Dhabi offrirà un affitto di base su to99-anno, perché non ci sono appartamenti disponibili. Sullo stesso livello di costi per circa 1,5 per cento del prezzo dei beni. Abstract
La domanda supera di gran lunga la fornitura, in fretta ad apprezzare i prezzi immobiliari, i costi dei prestiti a basso e forte torna a noleggio, il 2008 dovrebbe essere un grande anno per la proprietà ad Abu Dhabi come una classe di attività.
http://www.bankcreditsite.com/2010/01/investing-in-property-in-abu-dhabi/
