Running composizioni è il modo di dire hip breve comparazione in esecuzione o in altre parole, le vendite comparabili.
È necessario eseguire questa operazione su ogni singola casa il vostro pensiero su flipping. Ora, se si conosce la zona, allora si dovrebbe avere le composizioni passano per la testa e in fondo già sai quello che può offrire una persona.
Esecuzione di composizioniconsiste di ricerche in una zona di codice di avviamento postale e di vedere di che pasta venduto. Se stai vendendo immobili per gli investitori, è necessario guardare su tutte le vendite in contanti. Meglio andare indietro di circa 90 giorni.
Portare su tutte le vendite di cassa mostrerà ciò che gli investitori in contanti, hanno pagato per una proprietà negli ultimi 90 giorni.
quindi desidera trovare tutte le case che hanno venduto in contanti, all'interno di un mezzo miglio di vostra proprietà che corrispondono al metraggio quadrato. Si può andare su o giù circa il 15% o 200 piedi quadrati
a sommare tutti quei vendita e dividere per il numero di vendite. Ora si ha la media per quello che sono case di vendita per contanti in zona.
Per ottenere un po 'più profonda, scopri che il prezzo per metro quadrato è sommando tutte le case vendute per prezzi, e poi aggiungere tutti i filmati mq. Divide il totale da case vendute dal totale per il metraggio quadrato e hai ciò che gli investitori stanno pagando con il piede quadrato.
Alcuni investitori piacerebbe sapere questo quindi è bene avere i numeri lì anche se non li uso.
Se il comparables in esecuzione su vendite al dettaglio, i numeri stanno per essere molto più alto, è fondamentalmente lo stesso processo. Questi numeri possono essere dappertutto.
acquirentiRetail acquistare on emozione mentre gli investitori comprano in base ai numeri.
ho intenzione di lasciarvi con un'ultima cosa da sapere. Non importa quanto la casa vale la pena. Ciò che conta è quello che qualcuno pagherà per questo.
Fino alla prossima volta il mio amico
