di Investire Immobiliare
Investire nel settore immobiliare è vantaggioso e attraente come investire nel mercato azionario. Direi che è tre volte più possibilità di fare soldi di qualsiasi altro settore. Ma, ma, ma ... dal momento che, è altrettanto guidato dalle forze di mercato, non si può minare il rischio costante coinvolti nel settore immobiliare. Permettetemi di cominciare a discutere con voi i vantaggi degli investimenti immobiliari. Ho trovato i vantaggi più adatti e molto pratica.
Vantaggi
Real sono meno rischiosi
Rispetto ad altri investimenti, meno della disavventura è coinvolto in una proprietà immobiliare. Non voglio andare via dal fatto che, proprio come un qualsiasi investimento che fai, tu hai il rischio di perderla. Gli investimenti immobiliari sono tradizionalmente considerato un gainer stabile e ricco, a condizione che se la si prende sul serio e con sagacia pieno. I motivi per gli investimenti immobiliari diventando meno rischiosa avventura si riferiscono principalmente a diversi fattori socio-economici, la posizione, il comportamento del mercato, la densità di popolazione di un territorio; stabilità mutuo a tasso di interesse; buona storia di apprezzamento terra, meno dell'inflazione e molti altri. Come regola generale, se si dispone di una zona geografica in cui ci sono molte risorse disponibili e bassi tassi ipotecari stabile, si hanno buone ragioni per investire nel mercato immobiliare di tale regione. Al contrario, se si ha il condominio in un posto, che è fiorente sotto l'alta inflazione, è inverosimile pensare anche di investire nel mercato immobiliare.
n. Necessità di enormi capitale di partenza
Una proprietà immobiliare in Canada possono essere ottenute per un importo iniziale a partire da $ 8.000 a $ 15.000, e l'importo rimanente può essere assunto nell'azienda di proprietà come garanzia. Questo è ciò che voi chiamate l'alto rapporto di finanziamento. Se non avete l'idea di come funziona, allora mi permetta di spiegare con l'aiuto di un esempio. Ricordate che dire ... Gli esempi sono meglio di percetti!
Supponendo, si acquista un condominio del valore di $ 200.000, quindi si deve pagare solo l'importo iniziale di capitale dire il 10% di € 200.000. L'importo restante (che è 90%) può essere finanziato, contro il vostro condominio. Ciò significa che in un alto rapporto di finanziamento, il rapporto tra il debito (qui l'esempio è del 90% ipoteca) e il patrimonio netto (qui nell'esempio è 10% di acconto) è molto elevato. E 'anche importante per il calcolo ad alta assicurazione mutuo rapporto, con l'aiuto del Canada Mortgage and Housing Corporation (CSM). Se necessario, è possibile anche acquistare il condominio sul prezzo di un mutuo al 100%.
Honing investimenti Skills
Un investimento immobiliare, soprattutto quando si acquista un appartamento in condominio per te stesso, sarà una piacevole esperienza di apprendimento. Ti dà l'opportunità di imparare e quando sono andato avanti con la mia prima proprietà immobiliare, ero totalmente un uomo discarica. Chiedi a me, e posso dire tutto, dalla A alla Z. La necessità è la madre di tutte le invenzioni. Ho avuto la necessità di acquistare l'immobile e così ho provato con esso, e ho avuto successo. Ho acquisito tutte le conoscenze e le competenze attraverso l'esperienza di vendita e l'acquisto della proprietà residenziali. Grazie al mio lavoro. Mi ha dato l'esperienza di diventare un investitore.
Non una volta presa Adventure
investimento immobiliare non prenderà tutte le tue energie, fino a quando non sono preparati e lungimirante di prendere l'avventura in pieno svolgimento. È possibile salvare molti inferno di tempo, se siete abbastanza vigili per conoscere le tecniche di fare un investimento razionale nel momento giusto e quando ci sono le condizioni di mercato prevalenti buone in quel punto del tempo.
Dovreste essere pronti a tempo di te stesso. Prendete un po 'di tempo fuori, e fare ricerche di mercato. Iniziato piccole avventure che coinvolgono negoziale offerte immobiliari, acquisto di un immobile, la gestione e poi venderlo off. Calcolare il tempo investito nella vostra trattativa immobiliare. Se il tempo fosse inferiore al tempo ottimale, l'avete fatto a destra. E se si finisce per investire più tempo, allora avete bisogno di lavorare di nuovo fuori, e fare qualche correzione reale per consumare le offerte successiva. Hai vari modi e le metodologie, le strategie chiamato Real Estate che può farlo accadere per voi nel modo giusto.
Leverageè il modo giusto
Il concetto di leva finanziaria nel settore immobiliare non è una novità. Essa implica investire una parte dei tuoi soldi e prendendo in prestito il resto da altre fonti, come banche, società di investimento, società finanziarie, o il denaro di altre persone (OPM). Ci sono stati molti casi in cui le persone sono diventate ricche praticamente da applicare Principal Leverage OPM. Come avevo discusso con il sub testa - non necessita di enormi capitale di partenza, l'elevato regime di finanziamento rapporto dà l'opportunità di alcun rischio per i finanziatori, come la proprietà diventa la sicurezza. Inoltre, nel caso in cui il prestatore è interessato a vendere la proprietà, i proventi netti derivanti dalla vendita della proprietà dovrebbe comodamente coprire l'importo del mutuo.
Consideriamo ora una situazione in cui il prestatore sfrutta la proprietà in rapporto debito troppo alto dire il 98% o anche più, e tutte le improvvise del mercato mostra una svolta verso il basso, allora sia la dell'investitore, nonché il mutuante. Quindi, maggiore è il debito ipotecario, più è il rischio del creditore, ed è quindi necessario che mutuante paga tassi di interesse. L'unico modo a calmarsi il rischio dalla testa finanziatore è quello di ottenere il mutuo assicurato. Due imprese autorizzate per assicurare i debiti ipotecari ad alto rapporto sono CMHC (www.cmhc-schl.gc.ca), e GE Mortgage Insurance Canada (www.gemortgage.ca).
Lasciatemi spiegare con l'aiuto di un esempio ... supponendo che stai acquistando un immobile valore di $ 200,000 a tre mutui, con il primo di 100.000 dollari, il secondo di $ 75.000 e la terza di $ 25.000 . percentuale possibile dei tassi di interesse possono essere 3%, 5% e 7% l'importo dell'ipoteca ultimo di 25.000 dollari sarà contabilizzata, come più rischiosi;. come sarebbe relativamente essere l'ultimo mutuo che si paga quando finalmente fare un accordo di vendita .
Al contrario, se la prima ipoteca che rappresentano quasi il 90% del prezzo immobile è assicurato contro il default o come ottenere un mutuo alto rapporto, quindi nell'esempio di cui sopra, il tasso di interesse di base sarebbe del 3%.
Lasciatemi spiegare il concetto sfruttando prendendo un altro esempio.
Supponendo che stai acquistando un immobile del valore di $ 200.000, e di fatto l'acconto del 10%, equi per 20.000 dollari, mentre ha finanziato la somma restante di $ 1,80,000. Nel corso del tempo l'anno, il valore della vostra proprietà apprezza del 10%. In questo caso, quale sarebbe il rendimento totale che ti sentiresti di sostenere sul vostro acconto di 20.000 dollari? Sarebbe il 200%. Sì 200%. Mettere in parole più semplici, l'acconto di 20.000 dollari fatta da voi ha un apprezzamento del 10% su di esso, vale a dire (10% di aumento del prezzo originale di casa $ 200.000), 200% di ritorno sull'investimento acconto di 20.000 dollari.
Al contrario se si investe tutto il denaro per l'acquisto della proprietà di 200.000 dollari, in scia di apprezzamento del 10% rispetto all'anno ($ 20.0000 sarebbe poi maturato per il 20%.
Sinonimo di leva è piramide, dove si prende in prestito sul valore apprezzato del vostro immobile esistente. Piramide si applica il principio della leva finanziaria che consente l'acquisto di immobili anche di più. Questo valore apprezzata in tutto il patrimonio immobiliare in alcune aree selezionate risultati in virtù accumulo di ricchezza finanziaria.
Real Estate Appreciation
Un apprezzamento è un aumento medio del valore della proprietà sugli investimenti di capitale iniziale, che si svolgono in un periodo. Ci sono alcune proprietà trascurati immobiliari che hanno un apprezzamento di sotto della media dei voti, mentre alcuni degli immobili siti in manutenzione aree geografiche, che mostrano una forte domanda, hanno un apprezzamento superiore alla media. In tali aree la domanda di una posizione centrale ed elevata, l'apprezzamento medio può arrivare fino al 25% in un anno. Discuterò apprezzamento nel capitolo sui cicli immobiliari. Per ora, per la comprensione generale, apprezzamento è ciò che va su.
rendere la tua Equity
Man mano che pagare i vostri debiti ipotecari, si sta creando il vostro capitale. In altre parole, si sarebbe portata a casa prezzo originale su cui non si ha il debito. Il vostro patrimonio è assolutamente libero di aumento percentuale di apprezzamento. Dal punto di vista dell'investitore, nel mercato immobiliare, l'equità è la quantità che è libero di debito ed è l'importo che un investitore possiede. Quando il vostro immobile in vendita, quindi i soldi netto si ottiene, dopo aver pagato tutte le commissioni e le spese di chiusura, diventa il tuo capitale. Lenders non vogliono prendere rischi, consentendo un prestito a oltre il 90% del patrimonio netto. Pertanto, in questo modo, i creditori adottare le misure di sicurezza a seguito del loro prestito di essere inadempienti.
La legge fallimentare dice che tutti i mutui prima di oltre il 75% del valore stimato di acquisto o devono essere coperti nell'ambito di regimi assicurativi ad alto rapporto. Tuttavia, ci sono alcune condizioni, in cui, CSM offre gli acquirenti di beni immobili di qualificazione l'assicurazione, un mutuo fino al 100% del prezzo di acquisto sopra il valore del tuo casa principale. Sulla scia di un evento in cui i mutuatari vogliono più soldi dai finanziatori, che avrebbero idealmente accontentarsi del secondo e del terzo ipoteche.
Inflazionebasso
L'inflazioneè l'aumento dei prezzi dei, merci e servizi prodotti, di immetterli in un altro modo, è la diminuzione della tua capacità di acquistare o noleggiare i servizi. Supponendo, una merce valeva 10 dollari un decennio indietro, ora costa $ 100 come il risultato di inflazione. Per le persone che hanno stipendi fissi sentire il peso reale del dollaro, con l'aumento dell'inflazione. In Canada, il tasso d'inflazione varia e varia ogni anno. C'è stato un tempo quando il Canada aveva una doppia cifra, ma è stato controllato a singola cifra, dopo la regolamentazione della politica.
Se analizziamo da vicino, il valore di apprezzamento per la terra immobili residenziali è 4% al 5% superiore al tasso di inflazione. Pertanto, quando si investe nel settore immobiliare, allora state pagando debiti ipotecari di valore dollaro alto. Ora come si sono sempre di più, lo stipendio per pagare meno quantità a quello che avevi pagato il mutuo in originale.
Esenzioni fiscali
possibile ottenere varie esenzioni fiscali sul capitale e redditi da investimento. . Le esenzioni fiscali a disposizione degli investimenti di proprietà immobiliari sono più che disponibili a qualsiasi altro investimento in altri investimenti, si perde terribilmente sugli investimenti in banca sotto forma di tasse e di alta inflazione in esso, ma nel settore immobiliare, non si effettivamente tali impedimenti.
esenzioni fiscaliVari disponibili sono:
• Gli interessi da ricevere dal proprio conto corrente, deposito a termine o garantiti Investment Certificate (GIC) è completamente passivo di reddito. Un po 'di matematica qui farà il lavoro magico per voi. Supponendo, se si ottiene un interesse dell'8% sul deposito, e il tasso di inflazione in corso è del 5%, il tasso di rendimento reale verrà fuori da liquidare al 2%.
• È possibile ottenere capitale totalmente defiscalizzato
plusvalenza sulla somma capitale di vostra proprietà immobiliare residenziale. • Avete la possibilità di scongiurare importo principale dei tuoi immobili residenziali contro le spese sostenute a casa da te.
• Si può facilmente scongiurare il ammortamento dei beni contro il vostro reddito.
• È possibile tagliare le spese sostenute per gli investimenti di proprietà immobiliari attraverso il vostro tasso di reddito
• Tasse ridotte a ca. Il 50% della plusvalenza.
• E molti altri
Risultato Netto positivo e alto è generato
Se preso in giusta direzione e ha giocato sul serio, un investimento immobiliare può essere la vostra virtù facendo sforzo adesso e nei tempi a venire. Non sarà solo avere ulteriori attività edilizia a tuo favore, ma anche con flussi di cassa positivi, il vostro vero valore della proprietà immobiliare aumenterà automaticamente.
elevato ritorno sugli investimenti (ROI)
investimento immobiliare offre potenzialmente elevato ROI prima e dopo le imposte prelevate sul reddito. Infatti, investire nel settore immobiliare offre ROI elevato dopo le tasse.
La domandaper il Real Estate Aumenta
come istanza naturale, quando la popolazione di una regione aumenta, diminuisce il totale terreni utilizzabili, e questo fornisce la spinta per i prezzi elevati dei beni immobili. Ci sono molte comunità che può o non può avere regole di crescita e di sviluppo, quindi, con conseguente limitata disponibilità di terreno per l'uso. Pertanto, i prezzi immobiliari della zona di sparare alto. Ricordate che l'alloggio è la necessità di un individuo e quindi è molto in domanda rispetto di ogni altra merce singolo tratto. Inoltre, ci sono persone che acquistano case supplementari per il loro tempo libero, recluso o come un tempo passato. Questo a sua volta aumenta la domanda di terreni.
