si acquista al prezzo dello sviluppatore. Il prezzo del Developer's è di solito "il pavimento" in cui i prezzi degli immobili raramente mai andare inferiore. Quindi nella maggior parte dei casi, si acquistano in fondo, a condizione, naturalmente, il prezzo era stato fissato sviluppatore le unità ragionevolmente e la posizione è eccellente. Quindi è importante fare il vostro lavoro per garantire prezzi di vendita dello sviluppatore è paragonabile a quelle di altri sviluppatori nelle vicinanze stesso. Un ottimo modo per confrontare i prezzi tra i progetti di qualità simile è quello di utilizzare il prezzo su una per piede quadrato la base.
L'altro vantaggio è che quando la proprietà è completata dopo 2 o 3 anni, i prezzi di solito apprezzare dal 10% al 20% al fattore dei costi di interesse e di partecipazione per gli acquirenti.
durante la cosiddetta "Malaysia Boleh" o giorno di alta crescita economica prima del 1997, il modo più semplice per fare soldi in immobili è stato quello di prenotare tre unità da qualunque sviluppatore quando la proprietà è stata lanciata. Al termine 2 a 3 anni più tardi, si vende fuori due unità e gli utili sarebbero sufficienti per pagare la terza unità in pieno.
Durante quel tempo, era molto comune vedere tante persone in coda per un paio di giorni e anche notti per prenotare poche unità. Anche i numeri della coda aveva un prezzo su di loro! Questa era l'epoca della "acquirenti motivati" - la gente aveva un atteggiamento "kiasu" o la paura di non riuscire a prenotare un numero sufficiente di unità di buone prima che fossero tutte prese in considerazione. Prezzo o la reputazione sviluppatore non era una questione rilevante allora. L'idea era di comprare e vendere alto ancora più alto!
Questa strategia di investimento ancora in grado di funzionare ancora oggi, ma in misura minore. Per avere successo, è necessario:
a) Selezionare il diritto di proprietà Tipo come stile di vita è un grande problema di oggi. Gli acquirenti sono molto preoccupati di cose come un design moderno, le strutture come piscine, sicurezza, parcheggi sufficienti, l'accesso a e della proprietà, ecc
b) Scegli il destro Developer , che è stimabile ed ha una comprovata esperienza come "rischi sviluppatore" sono estremamente elevati
c) Scegliere il destro Posizione , dove la domanda è alta e il futuro di alimentazione a bassa
d) Acquisto a destra Time o Destra Prezzo . E 'consigliabile l'acquisto e il tempo evitare di acquistare presso i picchi di mercato, nel caso ci sia una recessione economica 2 o 3 anni più tardi, quando la proprietà è completata. Idealmente, si dovrebbe acquistare durante periodi di recessione del mercato o quando l'economia sta uscendo da una recessione. Pochi anni dopo, quando la proprietà è completata, sono alte probabilità che le prospettive economiche sarebbero migliorate.
2. Sconti per Selezionato PersoneMolti sviluppatori non concedere sconti del 5% al 10% ai dipendenti pubblici, bumiputras, il loro personale dell'azienda, soci in affari, ecc Se si ha la fortuna di usufruire di sconti alcuni, si dovrebbe prendere in considerazione il massimo vantaggio di esso. L'occasione non può essere lì per sempre. Un altro modo di usufruire di sconti è di collaborare con i vostri amici, parenti o colleghi di lavoro che sono anche interessati ad acquistare da parte dello sviluppatore stesso. Invece di ognuno di voi l'acquisto di una singola unità, è possibile collaborare e negoziare per uno sconto all'ingrosso di acquisto da parte dello sviluppatore.
3. Pick of Choice UnitàSe sono primi in coda, si arriva a scegliere l'unità di vostro gradimento, sia esso di fronte a un parco, il sole del mattino, una unità d'angolo, piani, ecc
4. Brand New UnitàSi arriva a possedere una marca nuova proprietà con l'ultima design moderno, accattivante layout anziché acquistare una unità di 20 anni che ha bisogno di grandi riparazioni di volta in volta o di una mano di vernice fresca. Se si acquista per uso personale, soggiornando in un gruppo nuovo può fare una grande differenza "lifestyle".
5. Garanzia contro i difetti Gli sviluppatoridi immobili residenziali devono garantire lo sviluppo sotto il Housing Act (HDA) contro qualsiasi difetto per almeno 18 mesi dalla data di consegnare. Ciò consente ai nuovi proprietari per ottenere lo sviluppatore a rettificare eventuali difetti come bagno perdite, crepe nel muro, piastrelle allentati, ecc avvocati dello sviluppatore sono tenuti per legge a conservare back del 5% del prezzo di acquisto per questo scopo.
Do atto che gli sviluppatori di immobili commerciali, appartamenti di servizio e gli appartamenti negozio non subiscano alcun regolamenti governativi simili o sono vincolati da alcuna norma HDA. Non è necessario fornire una garanzia contro i difetti simili, oppure possono modificare i termini in qualsiasi garanzia fornita a loro piacimento.
D'altro canto, gli acquirenti di immobili residenziali rivendita non godono di alcun beneficio, come stanno comprando su un "come-è-dove-sono". Inoltre, la condizione della proprietà al punto di pagare il deposito e la firma di Earnest SPA può essere diversa quando i tasti vengono ricevuti o la data di completamento pochi mesi dopo. E 'comune per le vecchie proprietà ad avere problemi di termite, che perde tetti, cavi elettrici e tubazioni di acqua che devono essere cambiati e così via.
6. Attraenti e innovative Marketing Schemisviluppatori Savvy sono noti a venire con tutti i tipi di sistemi di marketing per attirare i compratori. Alcuni dei metodi comuni utilizzati sono:
a) finanziamento al 100% . Lo sviluppatore prende accordi con una banca per dare agli acquirenti prestito 90% in base al prezzo SPA e la loro capacità finanziaria. Una volta che il prestito è stato approvato, lo sviluppatore offre uno sconto del 10% sul prezzo di vendita. Tutti gli acquirenti hanno a che fare è quello di mettere su un piccolo deposito iniziale che viene poi restituito, quando il prestito viene approvato. b) liberi spese legali. Tutte le spese legali vengono assorbiti dallo sviluppatore. La banca avrebbero fatto lo stesso sulla loro documentazione legale. c) Stamp Duty Free ed erogazione tasse. d) Assistenza e manutenzione Costi per i primi anni sono assorbiti dagli sviluppatori. e) garanzia di affitto dal committente per i primi anni al prezzo scontato SPA se gli acquirenti optare per il pacchetto di leasing dello sviluppatore. f) Freebies gettati poll Alcuni sviluppatori possono distribuire gadget gratuiti come i condizionatori d'aria, armadi camera da letto, mobili da cucina, ristrutturata servizi igienici, ecc 7. Esborso di cassa iniziale è minimoHai solo bisogno di pagare un totale di 10% con la sottoscrizione della SPA. Se ha preso un prestito del 90%, la banca rilascerà i pagamenti progressivo allo sviluppatore la costruzione procede. Durante il periodo di costruzione, è necessario solo al servizio di pagamento degli interessi relativi alla parte del prestito che è stato rilasciato. A seconda del tipo di prestito, si può anche scegliere di servizio la somma capitale pure. Una volta che la somma totale del prestito viene rilasciato dalla banca, si sono poi tenuti a iniziare a pagare sia gli interessi e capitale.
Se sei attualmente in contanti stretto e si aspettano il vostro reddito ad aumentare in futuro, questo può essere un accordo di finanziamento ideale per te.
8. Utile per le persone in programma di sposarsiPuoi tempo dalla data di matrimonio per coincidere con la data di completamento della casa dei tuoi sogni. Se vi aspettate prezzi degli immobili ad aumentare nei prossimi anni, l'acquisto da parte degli sviluppatori consente di "lock-in" a prezzi correnti. Confronta questo con attesa di pochi anni per acquistare una vecchia casa dal mercato della rivendita a prezzi più elevati.
Se si acquista nel mercato della rivendita, si dovrà spendere un paio di mesi a caccia in giro per scegliere una buona unità, negoziare duramente con il venditore, pagare i depositi serio, scegli il tuo avvocati di gestire la transazione e banchieri finanziare l'acquisto. D'altra parte, l'acquisto di un immobile fuori del piano da parte degli sviluppatori è semplice e dritto in avanti. Per avere successo, è estremamente importante scegliere la location giusta, il tipo di diritto di proprietà, al momento giusto e, soprattutto, lo sviluppatore di destra. Tutto si può fare dopo la firma della SPA è a sperare e pregare per il meglio!
