di tutti gli investimenti possibili che sono alla portata dell'investitore medio, wich nessuno la combinazione di prestazioni eccezionali che sono disponibili per gli investitori immobiliari. E, vuoi sapere qualcosa, banche e compagnie di assicurazione sulla vita riconoscere questo dato di fatto!
Così investire il vostro denaro nel settore immobiliare. Mentre pagare 1-3 per cento per l'utilizzo del denaro, stanno facendo 10 a 20 percento su di esso. Perchè è il settore immobiliare, un buon investimento? Esso offre l'investitore almeno cinque diversi rendimenti o modi di fare soldi, per il suo investimento reddito spendibile Gross -. Flusso di cassa Gli investitorifare riferimento anche a questo come "cash flow" o quanti soldi che puoi spendere, alla fine del mese o anno dopo tutte le spese di funzionamento e rate del mutuo sono stati fatti. Chiediamo inoltre che questo "importante" spendibili perché non abbiamo preso conseguenze imposte sul reddito in considerazione a questo punto.
Abbiamo sempre l'acquisto di immobili che di cassa. Ci vuole tempo per trovarli, ma ne vale la pena. La definizione più semplice di flusso di cassa positivo è che si raccolgono maggiori entrate, di solito sotto forma di rendita, di quello che serve per pagare e gestire la proprietà. Un grande vantaggio di immobili sopra altri investimenti è che si può produrre il flusso di cassa su base mensile. La liquidità generata da un investimento immobiliare sarà sempre una percentuale molto più cash-in materia di rimpatrio in contanti rispetto a qualsiasi altro investimento. La bellezza di una proprietà di flussi finanziari derivanti immobiliare è che può aiutarvi a diventare finanziariamente liberi. Abbiamo discusso due esempi di vita reale di tali beni immobili in "Come sapere se un investimento immobiliare vale la pena investire?" reddito Equity pQuesto è indicato anche come l'accumulo di capitale o di riduzione del capitale. Chiunque abbia avuto un mutuo su una casa o in auto riconosce che ogni volta che viene effettuato un pagamento, una certa porzione di tale pagamento è per l'interesse applicato dal creditore e il saldo va verso la riduzione del saldo del prestito.
In un investimento immobiliare, questo reddito azionario può essere un numero considerevole. Anche se non si può spendere ogni mese, quando arriva il momento di vendere la vostra casa, dovete meno sul mutuo, in modo da ricevere più denaro al closing. E 'come mettere i soldi in banca ogni mese Far funzionare l'inflazione per te invece che contro di voi -. Apprezzamento piace l'inflazione, non si vede ma c'è. Solo adesso, è lavorare per voi, invece di contro di voi. Come funziona? Ogni anno, a causa dell'inflazione, il settore immobiliare guadagna valore. Quelli di voi che possiedono una casa, per esempio, si vende oggi allo stesso prezzo avete pagato per questo cinque o dieci anni fa? Noi continuamo ad avere dei bambini ma Dio ha smesso di fare terra molto tempo fa. L'offerta è limitata. Che cosa significa questo in termini di valore dei terreni esistenti? Ciò significa che attuale del territorio è sempre più prezioso di ogni anno. E spiega perché investimenti immobiliari, sia in case unifamiliari, condomini, edifici per uffici, centri commerciali, case di consumo ed anche terreni liberi, è diventato il modo più sicuro e redditizio per battere l'inflazione. Esistenti terra in molte parti del paese, è apprezzare ad un tasso superiore a quello dell'inflazione Come stack immobiliare contro altri investimenti. -
Nel settore immobiliare l'effetto leva si basa sul bene stesso e si può ottenere un prestito bancario per il denaro fino al 90 per cento e, talvolta, il 95 al 100 per cento, del valore patrimoniale totale. Perché le banche fare questo?
Perché possono rientrare in possesso del bene fisico in sé dovrebbe default. L'acquisto di scorte sul margine, invece, permette di prendere in prestito non più del 50 per cento del valore del portafoglio azionario. Basta cercare di ottenere prestiti bancari a voi i soldi per comprare azioni - per non parlare del vostro margine! Invece, è necessario acquistare attraverso una mediazione - a un tasso di interesse elevati. In altre parole, quando si acquista titoli a margine, si prende il rischio. Ma quando si prende un prestito per acquistare immobili, la banca si assume il rischio -. Ken McElroy in "La Guida Advance di Investire Immobiliare" Potete vedere il potere di leva dimostrato da casi reali nel nostro articolo "Perché si vuole prendere un prestito per il vostro investimento immobiliare?" Nessuna altra forma di investimento consente un investitore la possibilità di controllare così tanto con una piccola quantità del suo denaro proprio. Abbiamo inoltre discusso in "Come finanziare l'investimento immobiliare per il massimo ritorno? " i modi di strutturare un mutuo ipotecario per ottenere il massimo rendimento dal proprio investimento in denaro nel settore immobiliare. Un investimento che consente di controllare Un vantaggio unico al settore immobiliare è che si può controllare. In altri tipi di investimento, date i vostri soldi per un consulente finanziario e lo posto per voi in magazzino di una società, un legame, o un fondo comune. Che cosa succede dopo che è completamente fuori dal vostro controllo. Tu non hai capacità di prendere decisioni operative per la società che hanno investito in;. Siete in balia dei suoi dirigenti Allo stesso modo, si ha alcun controllo sui mercati finanziari quando si obbligazioni di acquisto o di futures. È a indovinare calcolato, e poi stare a guardare. Con questi tipi di investimenti, l'unico controllo che hai è la scelta se acquistare o vendere.Real estate è diverso. Si acquista un bene tangibile e la gestione. Mentre ci sono ancora le condizioni di mercato esterne che influenzano il vostro investimento, la differenza è che hai la capacità di manipolare le operazioni del vostro investimento per rispondere a tali condizioni. Invece di essere reattivi (acquisto o vendita), è in attivo.
Ad esempio, se sei un padrone di casa, si ha la capacità di manipolare i canoni di locazione sulla base di mutate condizioni di mercato al fine di massimizzare il reddito. Questo non sempre significa aumento degli affitti. L'obiettivo è di massimizzare il reddito. Poiché si tratta di un processo dinamico, che potrebbe significare l'abbassamento affitto o offrendo un incentivo. occupazione di una proprietà viene in questo luogo. Se avete il più alto degli affitti in un mercato, è probabile che i potenziali inquilini in locazione da un concorrente diretto. Quindi tutti i vostri affitti elevati si sono persi reddito potenziale. La dinamica degli immobili richiedono di mantenere occupazione, così come gli affitti, alto. Avete il potere nel settore immobiliare per il controllo della performance operativa del vostro bene più di ogni altri investimenti.