Recentemente ho deciso fosse giunto il momento di utilizzare qualche avanzo di cassa che avevo a disposizione e ha iniziato a cercare di acquistare un investimento immobiliare. Anche se sarebbe stato facile solo in immersione e trovare qualcosa che ho potuto, indipendentemente dalla posizione o la crescita potenziale, ho pensato che fosse meglio fare qualche ricerca, sapendo che il mio investimento immobiliare è stato più che probabile che sarà un investimento a lungo termine proprietà per me. Tempismo è stato anche un bene da un punto di vista economico-I buoni facilmente dimostrare le mie capacità al servizio del prestito di investimento avrei bisogno di completare l'acquisto e negativamente il cambio di proprietà. Il "costo" del mio prestito di investimento dopo le agevolazioni fiscali sono state prese in considerazione sono notevolmente diminuiti.
Quando ho cominciato a riflettere attentamente sul mio acquisto beni di investimento, ho preso le cose come quello che gli economisti avevano predetto quanto riguarda la crescita e aumenta il valore della proprietà così come le spese che dovrebbe sostenere, ora e in corso . Questa è stata sicuramente una decisione che ho dovuto fare con la mia testa non e il mio cuore. Ho anche considerato ciò che stava accadendo nella scena prestito agli investimenti in particolare in relazione alle caratteristiche di un prestito di investimento che potrebbe essere vantaggiosa per me così come l'ambiente in generale tassi di interesse.
Sul fronte della proprietà, il mio primo porto di scalo è stato quello di vedere il recente rapporto BIS Shrapnel rilevando che entro la metà del 2011, la mediana dei prezzi delle abitazioni Sydney salirà da 0.000 a 0.000 - Un economista senior presso l' impresa, Jason Anderson, ha detto che l'aumento dei prezzi si sarebbe diffuso in tutta la città, aiutando tagliare il divario tra mercato immobiliare a due velocità di Sydney. Questo è stato molto incoraggiante e ha fatto sì che ora potevo guardare una vasta gamma di posizioni per i miei investimenti immobiliari. Pur decidendo su una proprietà locale, ho anche guardato la possibilità di acquistare magari un interstatale investimento immobiliare, che è sicuramente qualcosa che i potenziali acquirenti dovrebbero concentrarsi su.
Per quanto riguarda prestito prodotto di investimento è stata interessata ho verificato un certo numero di mutui fino a quando ho trovato uno che includeva una componente di capitalizzazione interessi. Ho voluto fare in modo che, nel caso che ho avuto reddito personale eccedente avrei potuto applicare quanto più possibile di questo per il mio rimborso del prestito a casa invece di sovvenzionare il mio restituzione del prestito di investimento. Una caratteristica capitalizzare in un prestito di investimento mi dà anche una certa protezione in caso di costi di manutenzione imprevisti sul mio investimento o una vacanza prolungata.
Il prossimo importante che ho dovuto prendere in considerazione al momento di decidere un investimento immobiliare è stato il costo associato con l'acquisto. C'erano i costi iniziali quali le spese di mutuo, le spese legali e spese del governo così come le spese correnti, quali costi di manutenzione, spese di agente immobiliare (raccolta affitto), rimborsi, tasse governative, ecc Da un I then discussione avuto con il mio commercialista, ho scoperto che, come questo doveva essere un investimento immobiliare, la maggior parte dei costi connessi con l'acquisto, sia up-front e in corso, erano deducibili, sia durante l'anno li ho sostenute o in alcuni casi avevano per essere distribuite o ammortizzati in un periodo di 3 anni o 5.
ho anche verificato la possibilità di prestito di tali costi all'interno del mio prestito per investimenti. Questa è sempre una possibilità, ma ho scoperto che se il prestito di investimento supera l'80% del prezzo di acquisto quindi l'aumento dei costi - in pratica la situazione non sembra valga la pena prendere il mio prestito per investimenti ultimi 80%. Mi rendevo conto però che se ho inserito la mia casa di proprietà come garanzia per il prestito di investimento (equity ho avuto abbastanza bene in casa mia), allora questo significa che ho potuto prendere in prestito 100% + spese per l'acquisto in prestito di investimento. Anche questo ha fatto sì che invece di applicare i miei risparmi per l'acquisto di investimento (e prendendo un prestito di investimento più piccola) ho applicato questa alla riduzione del debito a casa mia non deducibili prestiti e accresciuto il mio debito prestito di investimento. Aumentare il finanziamento degli investimenti come questo è stato fiscale di gran lunga più efficace per me.
Dopo aver fatto le mie ricerche proprietà e avere origine un prestito ottimo investimento ora mi sentivo a mio agio con la mia decisione di andare avanti e iniziare a guardare seriamente per una proprietà.
sono ora l'orgoglioso proprietario di un investimento immobiliare a prezzi accessibili che ho negativamente cambio ai fini fiscali attraverso il mio prestito di investimento. Con l'aiuto di una buona reputazione fornitore di prestito a casa non bancari, ho strutturato la mia casa e crediti d'investimento per massimizzare la mia benefici fiscali.
Quando pensando di acquistare una proprietà immobiliare e alla ricerca di un prestito di investimento sarebbe sempre consigliabile la ricerca a fondo l'attuale mercato immobiliare, fonte qualificata informazioni su dove va il mercato sia a livello locale e interstatali come a volte questa può essere una opzione più redditizia e, infine, parlano di qualificati consulenti finanziari come questo potrebbe potenzialmente far risparmiare migliaia quando sostenendo spese deducibili. E non dimenticate di verificare che la vostra casa e prestito di investimento sono strutturate in modo corretto in modo che si stanno riducendo al minimo il carico fiscale, per quanto possibile.
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