Se siete come la maggior parte degli investitori o acquirenti di case alla ricerca di una casa precluso ti entusiasma l'idea di ricevere un affare davvero bene su una casa. Purtroppo si possono anche essere come molti investitori immobiliari e il prezzo scontato che la banca ha elencato i precluso a casa è un buon affare. Deve essere giusto, è una casa di preclusione e la banca vuole vendere in fretta. Odio scoppiare la bolla, ma le banche normalmente non elenco le loro case precluso la MLS (Multiple Listing Service) con uno sconto significativo. Invece, dopo anni di ricerca per le case precluso ho trovato che la maggior parte delle banche elenco the case per molto di più sarei disposto a pagare per uno home. Quindi, come fai a sapere che cosa una casa di preclusione vale davvero la pena? Ho 3 modi veloce per avere un'idea del valore reale di una casa e di proteggersi da oltre pagare per un immobile e, altrettanto importante assicurarsi che non sono passato a piedi un buon affare. I costi di riparazione aE "Prima ho anche guardare il valore della casa ho assicuratevi di controllare ciò che deve essere fissato in casa per fare it aEoeretail ready. AE Il number uno sbaglio io vedere banche making in tiran fuori che retail valore delle loro case precluso la corretta comprensione e documentare l'costi di riparazione. maggior parte delle banche chiedere ad un agente immobiliare per eseguire una BPO (parere price broker) che racconta la banca what la casa è un valore nel suo stato attuale.
Il problema è che la maggior parte agenti immobiliari non sono i contraenti generali e non possono essere in grado di stimare con precisione i costi di riparazione. Altrettanto importante da non essere in grado di stimare i costi di riparazione è il mediatore e la banca spesso un'occhiata a quanto costa sistemare la casa in modo che sia in condizione di lavoro. Per esempio, essi si aggiungerà il costo di una nuova unità HVAC se è rotto ma probabilmente non aggiungerà nel costo della nuova vernice e moquette o l'aggiornamento di una cucina obsoleto. Una volta che si calcola il costo per riparare una casa, fino al punto che può vendere in alto dollaro sarà vostro compito di spiegare alla banca che una casa non venderà dollar superiore fino a che è in ottime condizioni. Valore di mercato AE "case pignorate sono spesso in cattive condizioni, ma la questione si dovrebbe chiedere è che cosa è la pena a casa in buone condizioni come le altre case del vostro quartiere. Ci sono un sacco di modi per farlo questa operazione, ma un investitore più nuovi più veloce e precisa modo avete intenzione di arrivare a questo fatto è di collaborare con l'agente del vostro compratore e lo hanno o la perform uno CMA (Comparative analisi di mercato). Un adeguato CMA ti dira 'che l'altre case vicino a casa tua precluso venduti per recently .
La parte importante di un CMA è incluso il case in essa should be vicino a casa tua precluso, have già stati venduti, hanno lo stesso numero di posti letto, bagni e simili metraggio quadrato, e dovrebbe essere stato venduto recently. Conoscere questa informazione può darvi una stima decente di quello che la vostra casa precluso avrebbe venduto per se fosse in condizioni simili. Quali sono i vantaggi per me? AE "Ok ora questo probabilmente non sarà qualcosa che è in the CMA uno o on form di valutazione ma stiamo cercando di capire il valore della casa precluso a voi e non solo del valore di mercato al dettaglio di questa preclusione. In real estate investitore, dopo tutto è detto e fatto che si sta per voler fare una off di profitto della vendita della casa o avere uno monthly payment che è bassa enough che i flussi di cash casa come proprietà in affitto. Una volta che si sono venuti il valore di mercato and i costi si dovrà esborso to ottenere la casa in cima valore commerciale che si aggiungerà terzo ingrediente, la vostra salsa secret per il calcolo del valore della vostra casa precluso a voi. Il profitto! Prendi questi tre punti facili e si trovi il tempo and ancora una volta che siete in grado di trovare e negoziare buoni affari with le banche sulle case precluso. keep sempre presente che la gente correre e banks people bisogno di una reason per fare un'offerta che è inferiore a quella originariamente thought otterrebbero per their precluso casa. fornire alla banca con un motivo e numeri e che può solo venire intorno al tuo modo di pensare.
